Conjunto Estadio Azteca

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        <https://www.consultavecinal-conjuntoestadioazteca.com/proyecto>

El proyecto Conjunto Estadio Azteca es un Sistema de Actuación por Acción Privada, una figura dentro de la ley de desarrollo urbano de la capital que permite construir un polígono de actuación con predios de un particular. En este caso se trata de 4 predios cuyo dueño es la empresa Televisa y se localizan al sur de la Ciudad de México, entre las alcaldías Tlalpan y Coyoacán.

El 19 de noviembre de 2015 la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda recibió la solicitud de Constitución del Polígono de Actuación ubicado en los siguientes predios:

  1. Av. Estadio Azteca No. 42, Pueblo de Santa Úrsula Coapa
  2. Calzada de Tlalpan No. 3475, Pueblo de Santa Úrsula Coapa
  3. Anillo Periférico No.5682, Col. Cantil del Pedregal
  4. Prolongación División del Norte No. 3901, Col. Ex Hacienda Coapa.

Dicho polígono se dictaminó como procedente el 24 de agosto de 2016, con la firma del Director de Instrumentos para el Desarrollo Urbano Francisco Alejandro García Robles, quien hoy se encuentra en la cárcel por cometer actos de corrupción.

Los predios antes de dictaminarse el polígono de actuación tenían un uso de suelo adecuado a los estudios de desarrollo urbano elaborados en el año de 2010. Así la zonificación era la siguiente:

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Acorde con los lineamientos que permite el Plan de Desarrollo Urbano para la Alcaldía de Coyoacán, existe una norma de vialidad en Calzada de Tlalpan que permite un uso de suelo Habitacional Mixto de 8 niveles, 30% área libre y densidad Z—la más alta permitida en los lineamientos de desarrollo urbano.

Con lo cual, los 80 metros que colinda la explanada del Estadio Azteca con Calzada de Tlalpan, fueron suficientes, para que los cuatro predios obtuvieran un uso de suelo habitacional mixto con densidad Z y de la totalidad del proyecto solo el 30% sería destinado a área libre.

Después de la autorización del polígono de actuación, quedan aprobados los siguientes usos de suelo.

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El total de construcción autorizado para Televisa es de 1, 770, 965. 20 m2, y los predios tienen uso de suelo habitacional mixto, lo cual permite la edificación de centros comerciales, oficinas, vivienda, estacionamientos, helipuertos, etc., pero ninguno de ellos relacionados con el deporte o la instalación de equipamientos deportivos.

La solicitud de constitución del polígono de actuación que llevó a cabo Televisa es para la edificación de un complejo comercial y mercantil que no se relaciona ni con medidas para remodelar el Estadio ni con una promoción enfocada al deporte.